Решение

именем Российской Федерации

дело № 2-2860/13

г.Ростов-на-Дону 25 октября 2013 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Макаренко И.А.

при секретаре Магомедовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревякина М.Н. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ТСЖ «Современник», о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец первоначально обратился в суд с настоящим иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имела площадь всех частей помещений <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающими коэффициентами <данные изъяты> кв.м.

Истец указал, что для улучшения бытовых условий проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство: <данные изъяты>.

Согласно данным технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., и включает в себя коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., ванную № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджию, с понижающим коэффициентом <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м.

В ответе Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение истца для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, было указано на необходимость обратиться по этому вопросу в суд.

В соответствии с заключением <данные изъяты>, выполненная перепланировка и переустройство в квартире № по <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Помещения, образованные в результате перепланировки и переустройства в квартире № не имеют конструкций, угрожающих здоровью и жизни проживающих в жилом доме людей, а также людей при передвижении внутри и около дома и при входе и выходе из дома.

Кроме того, согласно письму ТСЖ «Современник» от ДД.ММ.ГГГГ №, ТСЖ Современник» в лице председателя правления К. дает свое согласие на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения квартиры № по <адрес>, принадлежащего Ревякину М.Н.

На этом основании истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., включающую в себя коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., ванную № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджию, с понижающим коэффициентом (<данные изъяты>) № площадью <данные изъяты> кв.м. по данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просил суд:

- признать за Ревякиным М.Н. право собственности на квартиру № по <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., включающую в себя коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., ванную № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджию с понижающим коэффициентом <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м., сохранив указанную квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, по данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить право собственности Ревякина М.И. на квартиру № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., до момента реконструкции.

В отношении ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, по его письменному ходатайству. В представленном суду отзыве ответчика на исковое заявление решение о правомерности доводов истца оставлено на усмотрение суда.

В отношении третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

В отношении третьего лица – ТСЖ «Современник», извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Ревякин М.Н. является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>), договором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), акта приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имела площадь всех частей помещений <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающими коэффициентами <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, а именно: <данные изъяты>.

Согласно данным технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., и включает в себя коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., ванную № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджию, с понижающим коэффициентом <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Указанные обстоятельства дела никем в ходе рассмотрения дела не отрицались и не оспаривались, и подтверждаются материалами дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет. Доказательств обратному суду представлено также не было.

На основании ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство в квартире № по <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Помещения, образованные в результате перепланировки и переустройства в квартире №, не имеют конструкций, угрожающих здоровью и жизни проживающих в жилом доме людей, а также людей при передвижении внутри и около дома и при входе и выходе из дома (л.д. <данные изъяты>).

Кроме того, согласно письму ТСЖ «Современник» от ДД.ММ.ГГГГ №, ТСЖ Современник» в лице председателя правления К. дает свое согласие на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения квартиры № по <адрес>, принадлежащего Ревякину М.Н. (л.д. <данные изъяты>).

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ревякина М.Н. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ТСЖ «Современник», о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности Ревякина М.Н. на квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий с понижающими коэффициентами <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>.

Сохранить квартиру № по <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., включающую в себя коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., ванную № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджию с понижающим коэффициентом <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать право собственности за Ревякиным М.Н. на квартиру № по <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., включающую в себя коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., ванную № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджию с понижающим коэффициентом <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2013.

Судья: